ИНСТИТУТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

И СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

(096)-173-25-37

(066)-186-97-97

(056)-785-14-90

Как построить собственный дом легально и без взяток?

 

Например, Вы хотите построить дом в Днепре, то Вам следует выполнить следующие действия:

 

Шаг 1.    Приобретите земельный участок

 

Шаг 2.    Проведите топографическое исследование участка

 

Шаг 3.    Разработайте проект дома

 

Шаг 4.    Получите разрешительные документы на строительство

 

Шаг 5.    Зарегистрируйте декларацию о готовности объекта к эксплуатации

 

Шаг 6.    Зарегистрируйте право собственности на дом

 

 

Шаг 1. Приобретите земельный участок

 

Начать строительство собственного дома возможно после приобретения земельного участка и сбора соответствующей документации. Важно, чтобы целевое назначение участка было само строительство, а не, скажем, садоводство или сельское хозяйство.

 

Но, если же целевое назначение участка другое, то не расстраивайтесь – целевое назначение земли можно всегда поменять для этого нужно:

 

•​Заявление владельца земельного участка на разработку проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка;

 

•​Нотариально заверенная копия государственного акта (свидетельства) на право собственности на земельный участок;

 

•​Градостроительное обоснование (в отдельных случаях);

 

•​Копия всех страниц паспорта Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица;

 

•​Копия идентификационного кода Заказчика.

 

Шаг 2. Проведите топографическое исследование участка

 

Разрешение на строительство невозможно получить, пока не будет проведено топографическое исследование участка и определены возможности строительства на этой территории. Соответственно, необходимо получить акт исследования участка и разбивки границ в любой геодезической компании в Вашем городе, в нашем случае в Днепре, на основании которого в том числе и будет выдано разрешение на проведение земляных и монтажных работ.

 

Шаг 3. Разработайте проект дома

 

Решив все вопросы, связанные с землей, перед началом строительства Вам необходимо разработать проект будущего дома. Заказать проект можно в любой проектной фирме в Днепре или в Украине, но разработку проекта следует доверять профессионалам, поскольку дальше именно с ним Вы и будете оформлять и получать всю разрешительную документацию, которая даст право на строительство. Необходимо сначала подготовить эскиз намерений застройки, который потом будет основой строительного паспорта.

 

Строительный паспорт – это документ в котором имеются краткий набор графических и технических данных. Это официальный документ, который дает право начинать строительство, только уведомив Госархстройконтроль.

 

Хоть, купить проект можно в любой проектной конторе, но утвердить его и согласовать может не каждая, поэтому делая выбор, «где заказать проект?», – учитывайте и этот фактор.

 

Обратите внимание!

 

Расстояние от дороги общего пользования к несущей стене дома не может быть меньше 5 метров. До границы соседнего участка от самого дома должно быть не менее 3 м, а от хозяйственных построек - не менее 2 м. Официальные границы участка должны оставаться с внешней стороны поставленной забора. С планированием озеленение участка тоже могут возникнуть проблемы, если деревья будут посажены на расстоянии ближе 3 м от границы соседей, а кустарники - менее 1м.

 

Поэтому, планируя построить дом, для избежания всех возможных «подводных камней» лучше всего обратится к надёжной фирме и заказать проект, строительный паспорт, правильное уведомление, что значительно позволит съыкономить время и деньги.

 

Шаг 4. Получите разрешительные документы на строительство

 

Разрешительные документы на строительство является законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСК) с целью контроля за соблюдением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.

 

В зависимости от вида здания нужны различные разрешительные документы на строительство:

 

Малая застройка 1-2 категории сложности

 

(Индивидуальные жилые, садовые и дачные дома не более 2-х этажей, площадью не более 300 кв. метров, хозяйственные постройки, сооружения, гаражи, расположенные на земельных участках).

 

Здания 1-3 категории сложности

 

(Жилые и административные здания более 300 кв. метров)

 

Сооружения 4-5 категории сложности

 

(Многоквартирные жилые дома, нежилые помещения, бизнес-центры, торговые центры, заправки, магазины).

 

Чтобы начать строительство необходимо:

 

оформить строительный паспорт (департамент градостроительства и архитектуры) про, что мы уже говорили;

 

разработать проектную документацию;

 

оформить сообщение о начале строительства (ГАСК).

 

Чтобы начать строительство необходимо:

 

1.​получить градостроительные условия и ограничения (департамент градостроительства и архитектуры);

 

2.​получить технические условия;

 

3.​разработать проектную документацию;

 

4.​зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.

 

В течение всего строительства Вы тесно будете взаимодействовать и сотрудничать с ГАСК

 

Документы для регистрации декларации:

 

•​   документы, идентифицирующие личность заявителя;

 

•​   правоустанавливающий документ на земельный участок;

 

•​   правоустанавливающий документ на строительный объект;

 

•​   градостроительные условия;

 

•​  проект строительства;

 

•​   декларация.

 

Чтобы начать строительство необходимо:

 

•​   получить градостроительные условия и ограничения (департамент градостроительства и архитектуры);

 

•​   получить технические условия;

 

•​   разработать проектную документацию;

 

•​   провести экспертизу проектной документации;

 

•​   получить разрешение на строительство (ГАСК).

 

Разрешение на строительство объекта - официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику.

 

Документы для получения разрешения:

 

•   ​заявление на получение документа;

 

•​   документы, идентифицирующие личность заявителя;

 

•   ​правоустанавливающий документ на земельный участок и строительный объект;

 

•   ​копии приказов о назначении ответственных лиц;

 

•​   строительная лицензия.

 

Приметка, определенные сложности вызывает подготовка «Уведомления о начале строительства», поэтому здесь нужно обращаться к специалистам.

 

Шаг 5. Необходимо, зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации

 

Декларация о готовности объекта к эксплуатации – это документ об окончании строительства, который необходимый в дальнейшем для регистрации дома.

 

Когда работы по строительству завершены, нужно зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в разрешительном центре. Затем - подключить дом к инженерным сетям. Декларация о принятии объекта в эксплуатацию уже является основанием для заключения договоров о поставках на объект необходимых для его функционирования ресурсов.

 

Если на земельном участке, где строили дом нет почтового адреса, нужно ее предоставить. Это можно сделать на портале iGov.org.ua

 

Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности на дом

 

Последний этап строительства - это государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество.

 

Перечень документов, которые необходимо подать в Государственную регистрационную службу:

 

•   ​заявление о государственной регистрации;

 

•​   копия паспорта и регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика;

 

•​   копия документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок или право пользования им;

 

•   копия технического паспорта на объект недвижимого имущества;

 

•​   декларация о готовности объекта к эксплуатации (услуга доступна на портале iGov.org.ua)

 

•    ​документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса (услуга доступна на портале iGov.org.ua)

 

•​  документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав и уплате государственной пошлины.

 

 

Если у вас не хватает времени, или нет желания заниматься оформлением документов, мы выполним это без лишних затрат.

 

Для получения консультаций и помощи звоните: +380961732537 или  пишите  https://www.facebook.com/Sergiy.Tyutyunnik